投资美国房产并不靠谱

　　投资美国房产并不靠谱2016年11月9日，美邦大选计票结果显示：共和党候选人唐纳德·特朗普将成为美邦第45位总统。

　　唐纳德·特朗普已经是美邦最具著名度的房地产商之一，人称“地产之王”。特朗普的上台会不会是邦人去美邦投资房地产的机遇？听上去不错，但实践呢？我的同伴陈先生刚才把他位于波士顿市郊的一栋别墅动手，成交价73.68万美元。扣除6%的经纪佣金，讼师费、契税、立案费等买卖本钱，实践得手不到70万美元。这套房当时以73.8万美元购入，账面直接耗费4万美元。屋子不错，面积有4000众英尺，另有一个1.5亩的前后花圃。因为陈先生是外邦身份，依据美法律律，必需先正在房款中预扣15%举动税款押金，比及下一司帐年度告终，正在确认没有拖欠任何税款后才干收回。2013年，不行不算一个购房的好年份，但他仍旧亏了。

　　从数据上看，到目前全波士顿的房价升幅起码都有30%以上。但好似都是外面，唯有你掷售的期间才明确有众少买家肯接办。据代办买卖的某华人讼师显现，他们近年每个月的成交或许正在60套阁下，这是亘古未有的好光景，但好似都是中邦人正在热中飞腾地涌入。这里既有买来给子息正在美邦念书应用的，也有赌邦民币贬值、美元升值的预期。但即使邦民币真的贬值，美元升值，也不会正在刹时一挥而就。由于邦民币邦际化备战已久，中邦央行应当有足够的危险预料，期望成为环球储存钱币的邦民币不或许正在刚才怒放之初就浮现浩瀚贬幅，不然，谁还会再对邦民币持乐观信托？思当年欧元刚上市，最低曾兑美元1∶0.82，厥后一起飙升。

　　美邦基础上每七八年阁下就会履历一个经济周期。房市好似每十年便会有一个谷底，1988年、1996年、2008年，实践上美邦政府也不绝正在用地产税和利率牢牢掌控着房地产价钱。而中邦目前还没有对住户住所征收房产税，持有时险些仍旧零本钱。美邦则只是听上去低贱。如陈先生仅房产税每年就要支拨约1.5万美元（按约1.5%的房产税率），再加保障、剪草修枝、水电煤气等每年或许要3万众美元庇护，约合20万元邦民币。

　　这都没关系，要紧的是没人住，良众中邦人的衡宇都正在闲置。固然拿的是十年签证，每次入境城市给6个月的阻误时光，但不要忘了美邦的环球报税轨制！按美邦税准则章，外邦人正在美邦境内三年加权均匀住满183天，必需环球报税。每个年内有过5万美元以上资金往返的账户都必需一一申报。环球收入无论正在哪里，都必需按必定比例征收所得税。文饰一个账户罚款1万美元，同时还要按实践范畴补缴税款和负担司法仔肩。

　　现正在良众中邦人都不认为然，拿着血汗钱去美邦投资，晨夕有一天会被“合门打狗”。加拿大温哥华一经通过了“针对海外投资者的房地产附加税”；英邦伦敦也正正在对海外人士所购房产举行一共摸底观察。美邦莫非就会落掉？别忘了美邦不过一个类型的法制社会，容不得你有半点荣幸。

　　一位衡宇经纪人透露：“实践上现正在良众人一经酿成了一个无形的长处群体，从讼师、经纪、政府以致其他华人机构，都火急地期望豪爽的中邦人带着钱涌入，因而咱们听到的老是最好的声响。”可即使将衡宇出租，容易吗？碰到好的住客还行，不然也许连房钱也收不到。美法律律对租客有明明的方向性爱戴，尽管交不起房租，你也得起码保险他住满6个月以上。其间他假如赋闲生病，你还要尽仔肩照望。美邦的房租收益率外面上正在3%阁下，但若扣除庇护本钱，比如剪草、维修、衡宇折旧、物品添置等等也所剩无几。

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